http://www.hudousan-info.net/ 不動産に関係する情報を、これでもか！というくらいに集めた不動産お役立ちサイトです！ ja Copyright 2008 Wed, 12 Dec 2007 19:27:47 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 土地売却税とは、土地の売却の際に納付する税金のこと。 土地売却税がかかるのは、売却益が出た場合となります。 土地売却税は、実際には所得税・住民税として納付します。土地納付税を納める時期は売却の翌年になりますが、所得税・住民税は支払い時期が異なるので注意が必要です。所得税は確定申告の時期で、住民税は翌年の5月頃に納付書が届くでしょう。 土地売却税は、所有期間によってその金額が異なります。所有期間が５年以上の場合ですと、売却益に対してかかる税率は、所得税が15％、住民税が5％。５年以下では所得税30％、住民税9％となっています。ちなみに、土地の売却代金には消費税はかからないのです。 なお、居住用の土地を売却する場合は優遇措置を受けられることもあり、その場合は譲渡益から3000万円を控除可能です。 http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_16.html http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_16.html 11土地売却税 Wed, 12 Dec 2007 19:23:23 +0900 土地売却税は、土地の売却で生じた利益に課される税金です。土地売却税は、所得税と住民税といったかたちで納付することになります。 土地売却税は、その土地の所有期間や使用目的によって、その額が変わってきます。所有期間が長く（５年以上）個人の居住用の土地である場合は、控除といった優遇措置が受けられることもあるのです。 税金は国や自治体の運営には欠かすことのできないものですから、土地売却税もきちんと納めたいもの。でも、家計を考えると、税金を必要以上に納めることは避けたいところです。土地売却税には、上記のような性質がありますから、土地売却税の納付の義務が生じたときは、知恵を使ってしっかり減税しておきましょう。 http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_17.html http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_17.html 11土地売却税 Wed, 12 Dec 2007 19:23:38 +0900 建築基準法とは、建築物の敷地・構造・設備・用途に関する最低基準を定めた日本の法律のことです。 建築基準法は、1950年に制定されました。建築基準法においては、建築基準法に違反した建築に対する是正措置についても言及されているのです。 建築基準法が置かれた一番の理由は、やはり都市計画においての安全性となります。 戦後、日本の建築技術は目覚ましい進歩を遂げました。そのため、建築物のクオリティにおいては、一定の水準を満たすことが可能になったのです。そこで、建築物の安全性・安定性の基準を設けることで、国民の生活をより快適かつ安全なものになることを狙ったのが、この建築基準法なのです。 建築基準法は、特定の建築物だけでなく、街全体の建築物に適用される必要があります。この措置により、街全体の安全の確保が図られることになります。 http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_18.html http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_18.html 12建築基準法 Wed, 12 Dec 2007 19:23:54 +0900 建築基準法は、建築物の敷地・構造・設備・用途に関する最低基準を定めた法律で、1950年に制定されたものです。 建築基準法の目的としては、国民の生命・健康および財産の保護や公共の福祉の増進を図ることがあげられるでしょう。 建築基準法は、第二次世界大戦後の社会状況の変化と建築の技術の進歩を考慮し、従来の「市街地建築物法（1919年制定）」に代わって制定されたのです。 建築基準法は、都市を構成するすべての建築物において適用される必要があります。なぜなら、特定の建築物だけが建築基準法を満たしていても、その周囲に建築基準法を満たしていない建築物があると、地震や火事などの際に、その建築物の倒壊・破損などによって、周囲の建築物に身を置く人や通行人にまで生命や財産の消失の危機が及ぶ可能性は否定できないでしょう。 このような理由により、建築基準法は遵守されるべきといえます。 http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_19.html http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_19.html 12建築基準法 Wed, 12 Dec 2007 19:24:14 +0900 不動産登記とは、土地や建物といった不動産の物理的・客観的現状と権利関係を一般に公示するため「不動産登記簿」に登記することをいいます。 不動産登記は、「不動産登記法」によって規定された、安全な不動産取引のための制度。不動産登記の事務は、登記所（法務局）にて「登記官」が行います（ただし「立木登記」のように、不動産登記法以外の法によって登記が行われる物件もあります）。 不動産登記簿は「土地登記簿」と「建物登記簿」に分かれており（一部例外あり）、これらの登記事項も若干異なっているのです。 不動産登記簿は、これまではバインダー式の帳簿でした（ブック・システム）。しかし昭和63年に登記事務をコンピュータ・システム化する法改正が行われ、その後徐々に全国の登記所でPCによる登記事務が普及していきました（この移行作業は現在も継続中）。このシステムにおいては、記録媒体である磁気ディスクが「登記簿」として扱われます。 http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_20.html http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_20.html 13不動産 登記 Wed, 12 Dec 2007 19:24:31 +0900 不動産登記法とは、不動産登記について定められた法律で、今から1世紀ほども前、1899年に公布されたものです。 不動産登記法はその後、時代の変化に従って幾度も改正を重ねてきましたが、2004年に至ってついに全面改正がなされました。さらに翌年の改正では、「筆界特定制度(ひつかいとくていせいど)」が新たに設けられているのです。 不動産登記法は、大まかに見ると、以下のような項目から成っているのです。 第一章　総則（第一条～第五条） 第二章　登記所及び登記官（第六条～第十条） 第三章　登記記録等（第十一条～第十五条） 第四章　登記手続（第十六条～第百十八条） 第五章　登記事項の証明等（第百十九条～第百二十二条） 第六章　筆界特定（第百二十三条～第百五十条） 第七章　雑則（第百五十一条～第百五十八条） 第八章　罰則（第百五十九条～第百六十四条） 附則 不動産登記法では、上記のように、登記に関する詳細を定めています。この不動産登記法によって、登記はもとより、不動産取引を安心して行うことができるのです。 http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_21.html http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_21.html 13不動産 登記 Wed, 12 Dec 2007 19:24:51 +0900 不動産というものは、私たちの社会では何かと重要な意味を持つものです。それゆえ、不動産関連の資格試験は、数ある資格試験の中でも、人気・重要度の高いジャンルの一つと言えます。 不動産関連の資格試験の例としては、下記の内容が挙げられます。 ・土地家屋調査士：土地の境界に関する専門家。不動産の所有者に代わって調査・測量をしたり、表示に関する登記の申請手続きなどをすることが可能な資格。 ・宅地建物取引主任者：主に不動産の権利の移転に関連した業務を行うための資格試験。 ・不動産鑑定士：主に不動産の価値の鑑定や、不動産の利用・取引・投資に関する相談を受けることが主な業務内容。 ・マンション管理士：マンションの管理人や所有者などからの相談を受けたり、指導や援助を行ったりすることが主な業務内容。 以上はすべて国家資格。不動産関連の職に就くことをお考えの方は、これらの資格試験に合格していると、何かと有利なことが多いです。 http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_22.html http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_22.html 14資格 試験 不動産 Wed, 12 Dec 2007 19:25:09 +0900 不動産は、運用の仕方しだいで「お金のなる木」になってくれます。それゆえ、ビジネスで不動産に関わっている方、もしくは将来そうなる予定の方は、不動産関連の資格試験を受けて合格しておくと、不動産に関する基礎的知識が身に付き、またそのスキルを客観的に証明する手段ともなるため、不動産関連のビジネスも比較的スムーズに運営できるでしょう（もちろん場数を踏むことも重要ですが）。 不動産関連の資格試験の代表的なものとしては、「土地家屋調査士」「不動産鑑定士」「マンション管理士」「宅地建物取引主任者」（いずれも国家資格）などがあります。このうち特に「不動産鑑定士」は、不動産の鑑定から利用・取引・投資などの知識が必要な資格試験。難易度はとても高いですが、不動産鑑定士として身を立てたい方だけでなく、本気で不動産に関わりたい方にとっても、チャレンジする価値のある資格と言えます。 http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_23.html http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_23.html 14資格 試験 不動産 Wed, 12 Dec 2007 19:25:25 +0900 投資信託とは、投資家たちから集めた資金を一つにまとめて運用し、その結果得られた収益を投資家に還元するという仕組みのものですが、特に「不動産投資信託」と呼ぶ場合は、集めた資金を主に不動産に投資するタイプの投資信託のことです。 不動産投資信託では、集めた資金で賃貸用の不動産を取得、運営します。そしてこれらの不動産の賃貸によって得られる収入が、投資家に分配されることになるのです。 不動産運営は昔から根強い人気のビジネスの一つ。不動産をうまく運営すれば、どんどん資産を増やすことが可能です。とはいえ、不動産は概してとても高額なものですから、個人で不動産を買うのはなかなか大変。その点不動産投資信託なら、比較的少額からでも不動産への投資を行うことができるので、不動産投資の入門としても最適と言えます。 http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_24.html http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_24.html 15不動産 投資 信託 Wed, 12 Dec 2007 19:25:44 +0900 http://www.nbf-m.com/nbf/】 ジャパンリアルエステイト投資法人【URL:http://www.j-re.co.jp/】 これらの不動産投資信託は、一口がだいたい40万円～50万円。この額なら、不動産投資もぐっと敷居が低くなりますね。また、不動産投資信託は、配当金もわりと高めで安定している傾向があります。「試しに不動産に投資してみたい」という方は、一口からでもチャレンジしてみてはいかがですか。 ]]> http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_25.html http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_25.html 15不動産 投資 信託 Wed, 12 Dec 2007 19:26:04 +0900 不動産鑑定士とは、不動産に関する国家資格の一つで、司法試験・公認会計士試験と並んで「3大国家試験」に数えられています。 不動産鑑定士国家試験は、国土交通省によって行われます。この試験は難関ではありますが、合格して国土交通省の不動産鑑定士名簿に登録されると、不動産鑑定士としての業務を行うことができるようになるのです。 不動産鑑定士の主な業務としては、下記の内容が挙げられます。 ・法律に基づく不動産の鑑定評価 ・不動産の権利関係の確認のための登記簿などの閲覧および資料作成 ・不動産の利用、取引、投資などに関する相談の受付 不動産鑑定士の主な就職先としては、不動産会社や銀行（特に信託銀行）、不動産鑑定所といった所が挙げられますが、最終的には独立して自分の事務所を持つというのが一般的となっています。 不動産鑑定士は難易度が高い分、将来性もバッチリ。不動産にかかわる仕事に就きたい方にはお勧めの資格といえるでしょう。 http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_26.html http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_26.html 16不動産 鑑定士 Wed, 12 Dec 2007 19:26:35 +0900 不動産鑑定士試験は、国土交通省によって行われる国家試験のことです。 不動産鑑定士試験は難易度が高いとはいえ、受験資格は特にありませんので、学歴や年齢に関係なく、実力さえあれば受験・合格できるのが魅力といえます。 不動産鑑定士試験は、2006年度から制度が変わり、短答試験と論文試験の2回の試験によって不動産鑑定士が選抜される仕組みになっています。試験が行われるのは年1回で、5月（中旬の日曜日）に短答式、8月（第1日曜日を含む土～月曜日の3日間）に論文式の試験が実施されるのです。 ちなみに不動産鑑定士の試験会場は、下記の通りです。 短答式：北海道、宮城県、東京都、新潟県、愛知県、大阪府、広島県、香川県、福岡県、沖縄県 論文式：東京都、大阪府、福岡県 短答式試験に合格し、論文式試験に不合格となった場合は、その後2年間、短答式試験が免除されることになっています。 また、不動産鑑定士の試験内容の概要は、下記の通りです。 短答式：「不動産に関する行政法規」「不動産の鑑定評価に関する理論」（各120分、各40問） 論文式：「民法」「会計学」「経済学」（以上各120分、各大問2題）「不動産の鑑定評価に関する理論」（240分、大問4問）「不動産の鑑定評価に関する理論（演習科目）」（120分） 特に論文式試験は、合計12時間にもおよぶ試験となります。 http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_27.html http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_27.html 16不動産 鑑定士 Wed, 12 Dec 2007 19:26:56 +0900 不動産賃貸仲介業者とは、一般的には「不動産業者」と呼ばれる業者を指します。いわゆる「不動産屋」のことです。 不動産賃貸仲介業者は、不動産の貸し借りの仲介を主な業務としています。不動産賃貸仲介業者は、まず賃貸物件の持ち主から物件を預かり、広告を出すなどして借り手を募ります。そして借り手が見つかった時点で賃貸借契約を結び、そこで支払われる仲介手数料が不動産賃貸仲介業者の収入となります。 不動産賃貸仲介業者は、賃貸借の仲介だけでなく、売買の仲介も行っています。「不動産賃貸仲介業者」と一言で言っても、貸す側の事情に通じている「元付け業者」と、買う側重視の「客付け業者」、もしくはその両方の業務を行う業者がありますので、不動産に対してどのような関わり方をするかによって、不動産賃貸仲介業者の「使い分け」をしてください。 http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_28.html http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_28.html 17不動産 賃貸 仲介 業 Wed, 12 Dec 2007 19:27:15 +0900 不動産の売買や貸借の際には、不動産賃貸仲介業者を介すると、手数料はかかるものの、契約がスムーズに運びます。とはいえ、力を入れている業務内容は不動産賃貸仲介業者によって大分違いますので、不動産賃貸仲介業者選びは慎重に行いましょう。 不動産賃貸仲介業者には大きく分けて、不動産のオーナー寄りの「元付け業者」と、買い手・借り手寄りの「客付け業者」があります（双方の業務を並行して行うところもあります）。それぞれの特徴としては、下記のようになります。 ・「元付け業者」：地元に密着した不動産賃貸仲介業者に多いタイプ。そのため、物件そのものに詳しいだけでなく、周囲の地理・環境にも通じており、大家さんとも親しく、物件の賃貸借契約だけでなく、その後の管理も任されていることも少なくありません。住居を借りる場合などは、このタイプの不動産賃貸仲介業者を介すと何かと安心ですし、家賃の交渉などもしやすいです。 ・「客付け業者」：駅前など、人通りの多い場所に店を構えていることも多く、初めてその土地を訪れる人にとっては入りやすい店構えになっています。このタイプの不動産賃貸仲介業者は、広範囲の不動産の情報を有し、接客にも力を入れているため、相談もしやすいです。ただし扱うエリアが広いだけに、大家さんや物件自体の詳細はわからないので、住む場所がはっきり決まっていない場合や、大家さんや地域との密な関係があまり必要ないケースにおいて利用するといいでしょう。 http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_29.html http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_29.html 17不動産 賃貸 仲介 業 Wed, 12 Dec 2007 19:27:32 +0900 http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_30.html http://www.hudousan-info.net/2007/12/post_30.html 18相互リンク Wed, 12 Dec 2007 19:27:47 +0900